Российская ипотека ждет вливаний

Комментарии

admin, 14.02.2013 14:46

По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), средняя ставка по ипотечному кредиту в первом полугодии 2011 года в Москве составила 12,1% годовых в рублях. В Сбербанке (лидер рынка по выдаче ипотечных кредитов) ипотечный кредит на покупку квартиры можно оформить максимум на 30 лет с минимальным первоначальным взносом 15% от стоимости объекта.

Процентные ставки для клиента «с улицы» (без льгот) составляют 13,5 - 14,5% годовых. Скажем, при внесении 40% в качеств первого взноса и оформлении кредита на 15 лет, процентная ставка по кредиту составит 14% годовых.

Минимальная стоимость квартиры в Москве начинается от 4 - 5 млн рублей. За такую сумму можно купить маленькую однокомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы, далеко от центра. В таком случае на указанных условиях ежемесячные выплаты по кредиту составят 31 961 – 39 952 рублей.

Итак, для кредита под 9% годовых ежемесячный платеж составит примерно 16,6 тыс. руб., а необходимая зарплата – около 24 тыс. руб. Теоретически обслуживать на таких условиях кредит смогут 29,5% всех российских работников предприятий. В России насчитывается около 30 млн. работников без учета субъектов малого предпринимательства.

Другими словами, такой кредит смогут позволить себе менее 9 млн. россиян. Если же ставку увеличить до 12% годовых, то ежемесячный платеж вырастет до 19,6 тыс. руб., а необходимая зарплата – как минимум до 28 тыс. руб. В этом случае кредит теоретически смогут себе позволить уже лишь 22% работников, или менее 7 млн. россиян. При ставке 16% доля потенциальных заемщиков снижается до 14,7% работников.

Ипотека позволяла приобрести жилье сегодня и выплачивать полную его стоимость в течение нескольких последующих лет. Что такое ипотека, где можно взять ипотечный кредит, какие законы регламентируют ипотеку в нашей стране, какие строительные фирмы работают по ипотеке?

Ипотека – была самым надежным способом приобретения жилья, в отличие от долевого строительства или вклада в строительный кооператив. Вы передаете деньги непосредственно продавцу жилья, а не третьим лицам (застройщикам или владельцам кооператива). Перед заключением сделки квартира проходит тщательную юридическую проверку банком. На время погашения кредита ипотеки страхуются риски утраты права собственности на квартиру и трудоспособности заемщика.

Перед выдачей ипотечного кредита , оценивается платежеспособность заемщиков, путем проверки его доходов , затем банком рассчитывается возможная сумма банковского кредита и завершающий этап — оформление всей процедуры документально. Но здесь и присутствует один нюанс, недвижимость, которую купил заемщик, не будут оформлять как залог, а завершат процедуру с помощью другого института.

Жилье, которое будет взято в ипотеку, оформится заемщиками банка как собственность, и затем путем составления закладной на данную недвижимость с расписанными в ней четкими платежами погашения данного кредита ,сделка будет полностью завершенной.

Такая закладная действует весь период погашения долга перед банком, владельцам не предоставляется возможность без согласования с кредитором выполнять каких – либо манипуляций с недвижимостью.

Добавить комментарий

Отображаемое имя пользователя
Адрес электронной почты (не публикуется)

Warning: require_once(/home/aquabotu/realtydoc.ru/www//1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_video.php on line 45

Fatal error: require_once(): Failed opening required '/home/aquabotu/realtydoc.ru/www//1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php' (include_path='.:/usr/local/pear/php56') in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_video.php on line 45