Доходные дома в Подмосковье приносят сомнительный доход

Доходные дома в Подмосковье приносят сомнительный доход

Сегодня рынок не предлагает большого выбора доходных поселков, их вообще мало. Для девелоперов это менее выгодный вариант вложения средств, нежели возведение и продажа коттеджного поселка. Доходный дом можно сдать, лишь завершив строительные работы и создав инфраструктуру, тогда как коттеджи можно продать еще на стадии проекта.

Несмотря на потребность в доходных домах, этот сегмент рынка недвижимости медленно развивается из-за невысокой рентабельности, составляющей не больше 12% годовых при сроке окупаемости 12 лет. Кроме тго, построив доходный дом девелоперу необходимо решить вопрос управления им, что сопряжено с дополнительными расходами на персонал, ремонт и т.д. Но это временная проблема, уверены эксперты. По мере развития и насыщения рынка объектами, владельцы, как правило, соглашаются и на более низкую рентабельность вложений, что неизбежно приведет к развитию арендных поселков.

Основные арендаторы доходных коттеджей – иностранные специалисты, работающие в России. Приобретать собственное жилье они еще не готовы, но временное комфортное проживание за городом представляется им наиболее предпочтительным. Вторую, весьма большую группу арендаторов составляют высококвалифицированные специалисты, приехавшие в столицу из регионов в связи со сменой работы или карьерным ростом.

Вырастет актуальность проекта создания доходных домов и в связи с реализацией плана правительства Москвы по созданию в столице Международного финансового центра, что приведет к увеличению притока специалистов и, соответственно, к необходимости обеспечения их комфортным жильем. Некоторые представители топ-менеджмента по тем или иным причинам вообще не планируют обзаводиться собственным жильем и предпочитают жить в арендованном.

Таким образом, очевидно, что клиенты доходных поселков Подмосковья – состоятельные люди, и они готовы к арендным ставкам от 10 до 15 тысяч долларов в месяц.

Существуют на столичном рынке недвижимости и доходные поселки бизнес класса, а толчком к их развитию может послужить объявление московским правительством строительства муниципальных доходных домов приоритетным направлением. По мнению мера, слишком высокие цены на аренду квартир могут быть снижены владельцами, причем существенно, после появления именно муниципальных доходных домов. Планируется, что доля таких объектов недвижимости в 2020 году составит 20% от всего объема вводимого жилья.

Таким образом, несмотря на низкую рентабельность, доходные поселки продолжают развиваться. Эксперты не исключают, что могут получить развитие и поселки, в которых девелоперы будут и сдавать в аренду коттеджи, и при возникновении интереса со стороны клиентов их продавать.


Warning: require_once(/home/aquabotu/realtydoc.ru/www/1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_post.php on line 32

Fatal error: require_once(): Failed opening required '/home/aquabotu/realtydoc.ru/www/1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php' (include_path='.:/usr/local/pear/php56') in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_post.php on line 32