Чего бояться при покупке участка земли или страшный сон нового дачника

Чего бояться при покупке участка земли или страшный сон нового дачника

Риск № 1. Покупка «не той земли». Земельный участок под постройку жилых домов должен относиться или к категории земель с разрешенным ИЖС, или к сельскохозяйственным землям. В противном случае все ваши постройки будут незаконными с последующими штрафами, судами и сносами. Вы должны также быть уверены, что участок находится в собственности того лица, у которого вы его приобретаете (никаких аренд и залогов). Но бывает и так, что продается участок с разрешенным использованием с/х производства, но запрещением под застройку, и продавец клянется все исправить. Это и есть ваш риск. Ведь клятвенное обещание может исчезнуть вместе с продавцом.

Риск № 2: Не «купитесь на картинку!». Зачастую бывает и так, что выбирается симпатичное место под застройку и рисуется цветной эскиз будущей постройки. Он же, собственно, и продается. А в последствии окажется, что ваш участок находится вблизи водоохраной зоны либо по нему проходит подземный кабель. Тогда уже вы точно ничего не сможете там построить.

Риск № 3: «Коммуникации требуют места». Вам обязательно нужно убедиться в том, что в проекте вашего земельного участка есть раздел «свободный план сетей» и что там запроектированы все те мощности, коммуникации и дороги, обещанные вам продавцом.

Риск № 4: «ТУ-ТУ». Важно также знать, получил ли продавец технические условия на газ и электричество. Если проект продается без ТУ – это сигнал бить тревогу. Значит продавец застраивает участок, готовит его к продаже, а технические условия просто не может получить!

Риск № 5: «А ты кто?». Бывает и так, что предлагается покупка по предварительному договору купли-продажи. Тут вам нужно узнать, почему же тут применима схема с предварительным договором?

Риск № 6: А ведь имеют место и недоработки администрации, оформляющей все документы на землю. И продавец тут не причем. А отвечать потом будете вы. Так что выбирайте проверенных застройщиков, имеющих хорошую репутацию.


Warning: require_once(/home/aquabotu/realtydoc.ru/www//1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_post.php on line 32

Fatal error: require_once(): Failed opening required '/home/aquabotu/realtydoc.ru/www//1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php' (include_path='.:/usr/local/pear/php56') in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_post.php on line 32