Варианты продажи ипотечной квартиры

Варианты продажи ипотечной квартиры

Необходимость в продаже ипотечной квартиры может появиться по различным причинам. У кого-то родился ребенок, и решили приобрести квартиру с большей площадью. Или возникла материальная сложность, и человек не может погасить долг по кредиту. Вероятны и иные причины. Имеется несколько вариантов для продажи такой квартиры.

Самостоятельная продажа

Перед тем как продать квартиру, нужно уведомить об этом банк и заполучить согласие. Банк высчитывает общую сумму долга по ипотеке и подписывает соглашение, а после обе стороны могут заключить предварительный договор. Покупателю необходимо оплатить долг за ипотеку, после этого продавцу банк выдаст документ, который подтверждает отсутствие задолженности. В Регистрационной палате фиксируют переход права на собственность, и можно оформлять и регистрировать договор о купли-продажи. Разница меж ценой квартиры и суммой долга кладется в ячейку любого банка.

Участие банка

В данной схеме банк выступает не только наблюдателем, а полностью сопутствует сделке, и предоставляет свою банковскую ячейку. Для этого сотрудники банка связываются с Регистрационной палатой. Будущий владелец квартиры кладет деньги на погашение долга в одну ячейку банка, а разницу меж ценой квартиры и долгом во вторую ячейку. Банк сообщает Регистрационной палате про погашение кредита.

Продажа самого кредита

Для данной схемы необходимо согласие банка. После проверки нового должника и его одобрения, можно начинать оформление соответственных документов, после этого ваш долг переключает на покупателя. При этом ему переходит право на собственность и обязательство по ипотеке от бывшего заемщика.

Продажа покупателю, согласному досрочно оплатить кредит

Такая схема позволяет продать квартиру без участия банка. Нужно только найти покупателя. И убедиться, что кредитный договор не предусматривает штраф за досрочное погашение.


Warning: require_once(/home/aquabotu/realtydoc.ru/www//1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_post.php on line 32

Fatal error: require_once(): Failed opening required '/home/aquabotu/realtydoc.ru/www//1a0eb72d4fee50c77f8e648c32316825/sape.php' (include_path='.:/usr/local/pear/php56') in /home/aquabotu/realtydoc.ru/www/wp-content/themes/main/_single_post.php on line 32